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「大阪市旭区不動産売却サロン」これまで手がけた不動産売却の事例の実績をご紹介します。当社は大阪市、旭区、守口市、鶴見区、城東区、東大阪市で豊富な不動産売却実績を誇っています。大切な資産だからできるだけ高く売りたい、事情があってとにかく早く売却したいといったご希望があればぜひお聞かせください。スタッフ一同、親身になって皆様のお悩みを解決いたします。

これまでの売却事例エピソード

売り主様との出会いについて(弊社で買った家を売りたいとご連絡があったお話）

売主様と初めてお会いさせて頂いたのは売主様が入籍に伴い住宅購入を検討されていて、新居をお手伝いさせて頂いた頃でした。（お会いした当時は買主様でした）
複数の業者、複数の物件を見学された後に提案させて頂いた物件で購入頂きました。
小学校区等の縛りも無く、良い物件を買いたいというザックリだった事は記憶しています。

物件はどのような物件だったか（金額、エリア、物件の特長など）

大阪市内の築15年程のペット飼育OKマンションで、価格3,380万円でした。
室内の程度は良く、そのままでも住めそうな程の状態でした。

売り主様へ提案したこと、アクションを起こしたこと

購入頂いて5年程経って連絡を頂いたのですが、ビックリして電話に出るとお元気そうな声でしたのでまずは安堵。売主様も私の声を聴いて当時のやり取りを思い出し2人で笑いながら良い感じの電話でした。

電話の内容は『買った家売りたいと思ってる』との事でした。
買って頂いた家の売却で声をかけて頂くケースはこれまでもありますが、やはり嬉しいような悲しいような・・・・。
募る話もたくさんしたかったのですがここは抑えて、『一旦話を聞きに伺います』と回答。
後日、お話を聞かせて頂くと転勤になり、2ヶ月後に家族で関東に住む事を決意されたとの事でした。
詳しく聞いていくと『実は既に数社に査定を依頼しているんだ』
えっ！？
話は進んでいるようで複数社に査定を頼んでいますとの事。
売主様は、以前に購入でお世話になったので今西さんの人柄が良いのは知ってるけど高く、早く売ってくれる人にお願いしたい。ここは前回の件とは関係なく査定して欲しいとの事。
関東での買替えも視野に入れておられ複雑な状況でした。

不動産業者の中には高すぎる価格を提示して物件を預かる高取り（たかどり）をする業者も存在する。
※約1ヶ月後くらいから案内にならないので値段下げましょう！と提案があります。
わかってたくせに！！！

【今回のポイント】
① 高く、早く売りたい
② 買替も視野に2ヶ月後に関東へ引越
③ 住宅ローンが残っている

【今回のベストな売却方法の追及の仕方】

買替えからの視点
新居を決めても買替えの場合は現宅の処分方法が決まっている必要があります。
（現宅の売買契約が締結されているか契約日が決まっている等）
新居はSUUMOで調べており、目処はつけている。
それなら1日でも多く販売し、1組でも多くご案内が欲しい所。
居住中でも売れる状態と感じたので直ぐに販売開始も検討した。
相場から3,180万円で売れると踏んだが期間1ヶ月で売れる確証は無い。
やはり3ヶ月又は3組の顧客は欲しいと感じました。

失敗は許されない状況で出した答えは
一旦賃貸に引越しして頂く事をご提案しました。

売主様は買替える気になっておられましたが
無理な賭けに出るよりも一旦賃貸に引越し、体制を整えて購入の検討をして頂き、しっかりと現宅を売却する方が売値は伸びる。と踏んでご提案をさせて頂きました。
空家になると成約価格を伸ばすことが出来ます。

居住中3,180万円の査定を空家にして頂く事で3,380万円まで伸ばし販売を開始することを提案をさせて頂きました。

現宅を空家にするという事は
新居賃貸の初期費用・家賃・と現宅の管理費・修繕積立費等がランニングとして必要になり売主様の費用負担が大きくなります。
今回はその費用負担を売主様にお願いさせて頂きました。

この戦略にする事で新居に約80万円の費用が必要だが売値を200万円伸ばし結果90万円の上乗せ利益を売主様にもたらす事に成功しました。
それだけでは無く買主様もマイホーム購入の考え方を見直し、本当に最善で最良な物件はどんな物件かを考えて頂き決断頂き心から喜んで頂きました。

売り主様からどのような反応をいただけたか

他社からの販売方法と比較検討し、最終お選び頂きました。
時間的拘束があると不利になる事をご理解頂き、大変喜んで頂きました。

担当からのひと言

不動産の売却はどんな営業マンでも可能です。
これはニーズにマッチしたお客様が存在すれば成約になる場合が多いからです。
しかしながら物件力を最大限引き出し方法や早く成約する等の利益をもたらすには、キャリアや知識に基づく戦略と販売力が必要です。
不動産売却に最も重要なのは買主様に気に入って頂く事だと考えています。
それが売却成功の近道。
ニーズにマッチしない買主様がお話の中でニーズにマッチしたらどうでしょうか？
そんな買主が多くいると今よりも買主様の数が増え、成約が早まり、価格の交渉が減ります。
これまでの体験から買主様は親身に相談に乗ってくれる担当営業マンにのみ心を開くと感じています。
売主様・買主様、双方に喜んで頂いた私の不動産歴史に残る素晴らしい売り買いでした。

これまでの売却実績

当社は、戸建て、マンション、土地など、物件の種類を問わず皆様の大切な不動産をより高く、よりスピーディーに売却します。その一例を以下にご紹介しますので、ぜひ参考になさってください。

• 戸建て
• マンション

戸建て

※表は左右にスクロールして確認することができます。

マンション

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